Izvorni materijali korišteni za SAVJETOVANJE UPRAVITELJA NEKRETNINAMA - IZ PRAKSE UPRAVITELJA (13)
Brijuni, 08.-10. svibnja, 2008.

1. Rješenje Općinskog suda u Puli o prijedlogu upravitelja za izvođenje dokaza u svezi utvrđivanja stanja plinske i dimovodne instalacije stana u Puli (1/1-2)
2. Odluka o izvanrednim radovima i poboljšicama na zgradi gdje suvlasnik odbija prijedlog upravitelja i odluku većine za namjensko povećanje pričuve (konkretan primjer iz Pule), te još sedam drugih stavova od odvjetnika, upravitelja, udruge stanara (2/1-6)
3. Upravitelji zgrada u staroj jezgri obnavljaju pročelja (primjer iz Pule), JUTARNJI LIST 18.04.2008. i GLAS ISTRE 19.04.2008. (3/1-2)
4. Na sudu zbog potkradanja (primjer iz Zagreba), JUTARNJI LIST 18.04.2008. (4/1-1)
5. Odzvonilo ružnim zgradama ('povjerenstva za ljepotu' novosti iz Zakona o prostornom uređenju i gradnji), PRIVREDNI VJESNIK, 21.04.2008. (5/1-1)
6. Isključili liftove u deset zgrada zbog sigurnosti (primjer iz Zagreba vezano za novi Pravilnik o sigurnosti dizala), JUTARNJI LIST, 17.04.2008. (6/1-1)
7. Htio joj naplatiti troškove režija za čak 60 stanova (odvrha i sukob s predstavnikom zgrade), JUTARNJI LIST, 09.04.2008. (7/1-1)
8. Financiranje programa za sanaciju fasade i uređenje stubišta zgrade po modelu međufinanciranja (primjer iz Pule), stambena zgrada Istarska 18 (8/1-2)
9. Cijenu kvadrata kreirat će i potrošnja energije (certifikati za zgrade sukladno direktivi EU), GLAS ISTRE, 19.04.2008. (9/1-1)
10. Godišnji obračun sredstava zgrade (primjer iz Zagreba), upravitelj ZAGREBAČKI HOLDING d.o.o., Podružnica GSKG (10/1-1)
11. Zgrada traži popravke, a stanari ne plaćaju pričuvu (odgovori pravnika), JUTARNJI LIST, 16.03.2008. (11/1-1)
12. Presuda Županijskog suda u Zagrebu kojom se odbija žalba dužnika kao neosnovana za neplaćanje pričuve (12/1-2)
13. Presuda Županijskog suda u Zagrebu kojom se ukida presuda Općinskog suda u Zagrebu zbog povrede materijalnog prava, gdje aktivna legitimacija tužitelja (upravitelj) ne proizlazi iz ugovora o upravljanju (13/1-2)
14. Presuda Općinskog suda u Zagrebu kojom se nalaže teženici da isplati dug za neplaćenu pričuvu uz navođenje svih 175 suvlasnika zgrade (14/1-6)
15. Presuda Općinskog suda u Zaprešiću kojom se nalaže dužniku da plati utužene iznose doprinosa za zajedničku pričuvu  uključujući zatezne kamate i troškove parničkog postupka (15/1-5)

Izvorni materijali korišteni za SAVJETOVANJE UPRAVITELJA NEKRETNINAMA - IZ PRAKSE UPRAVITELJA (12)
Dubrovnik, 17.19. svibnja, 2007.

• Mišljenje Ministarstva zaštite okoliša, prostornog uređenja i graditeljstva (primjer iz Zgreba) - na Prijedlog izmjena i dopuna Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (1/1-3)
• Presuda Županijskog suda u Splitu kojom se odbija žalba tuženice (primjer iz Splita) kao neosnovane po pitanju  neplaćanje pričuve upravitelju (2/1-3)
• Presuda Županijskog suda u Osijeku kojom se odbija žalba tuženika (po prvostupanjskoj presudi Općinskog suda u Splitu) kojom se odbija žalba kao neosnovana po pitanju neplaćanja pričuve upravitelju (3/1-3)
• Odluka Ustavnog suda RH kojom se odbija žalba upravitelja (primjer iz Splita) vezano za provedbu mjera zaštite od požara (4/1-2)
• Etažiranjem do čistih papira (primjer iz Pule), PRIVREDNI VJESNIK 3.3.2007. (5/1-2) Novi vlasnik stana ne daje novac za održavanje (primjer iz Zagreba), JUTARNJI LIST 24.3.2007. (6/1-1)
• Pravna sredstva u funkciji što bolje naplate potraživanja upravitelja (primjer teme s PRAVNE RADIONICE) (7/1-8)
• Presuda Županijskog suda u Karlovcu kojom se odbija traženje upravitelja za plaćanjem pričuve (primjer iz Karlovca), te priznaje prijeboj nastalog ulaganjem suvlasnika u otklanjanju štete zbog curenja vode u stan (8/1-4)

Izvorni materijali korišteni za SAVJETOVANJE UPRAVITELJA NEKRETNINAMA - IZ PRAKSE UPRAVITELJA (11)
Split 11.-13. svibanj 2006.

• Odluka Ustavnog suda RH kojom se odbija ustavna tužba upravitelja (primjer iz Splita) - vezano za provođenje mjera zaštite od požara i eksplozije u stambenoj zgradi (1/1-4)
• Presuda Županijskog suda u Rijeci kojom se usvaja žalbu upravitelja protiv grada zbog osporavanja primjene korektivnog koeficijenta za poslovni prostor (2/1-5)
• Mišljenje Ministarstva zaštite okoliša, prostornog uređenja i graditeljstva (primjer iz Karlovca) – vlasnik stana dužan je plaćati zajedničku pričuvu a ne korisnik stana-najmoprimac (3/1-2)
• Vrijednost pričuve u Gradu Zagrebu - podaci GSKG-a i zamolba Ministarstvu zaštite okoliša, prostornog uređenja i graditeljstva za iniciranje izmjene članka 380 ZV na način da se primjenju podatak o etalonskoj cijeni građenja vezan za Zakon o poticajnoj stanogradnji (4/1-2)
• Rješenje Ministarstva zdravstva i socijalne skrbi (primjer iz Šibenika) - poništenje rješenja sanitarnog inspektora vezano za radove odstranjenja otpadnih voda kao obveze upravitelja (5/1-2)
• Prijedlog GSKG-a izmjena i dopuna Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (6/1-2)
• Izrada i provedba elaborata etažiranja - problemi u praksi (7/1-6)
• Presuda Županijskog suda u Rijeci od 22.03.2006. godine kojom se odbija žalba upravitelja kao neosonovana vezano za prigovor oko pogrešne primjene materijalnog prava (8/1-5)

Izvorni materijali korišteni za SAVJETOVANJE UPRAVITELJA NEKRETNINAMA - IZ PRAKSE UPRAVITELJA (10)
Novalja 19.-21.05.2005.

• Osiguranje novčane tražbine prisilnim zasnivanjem založnog prava na nekretnini (primjer iz Slavonskog Broda) – zbog duga za komunalni doprinos
• Rješenje Županijskog suda u Zadru u svezi aktivne legitimacije upravitelja odnosno suvlasnika stambene zgrade
• Presuda Općinskog suda u Šibeniku kojom se obvezuje bivši upravitelj predati novom upravitelju račun sa sredstvima, svom financijskom i tehničkom dokumentacijom
• Otkaz ugovora o upravljanju (primjer iz Šibenika) – upućen zgradi od strane upravitelja zbog neispunjenja zakonskih obveza plaćanja pričuve
• Poziv vlasnicima i korisnicima kulturnog dobra (primjer iz Zagreba) - za korištenje sredstava spomeničke rente i sufinanciranje provođenja zaštitnih mjera
• Hrvatska udruga za zaštitu potrošača pita Udrugu UPRAVITELJ – što napraviti kada se upravitelji ogluše na zahtjeve suvlasnika i odgovor Udruge
• Glas Istre piše o prijetnji ovrhama za obične smrtnike dok Grad Pula istovremeno ima velika dugovanja za neplaćenu pričuvu svojih nekretnina
• Problemi izdvajanja jednog ulaza iz zgrade s više ulaza (primjer i pitanje iz Splita) – kako se izdvojiti ako je ulaz u manjini
• Obavijest suvlasnicima (primjer iz Pule) u svezi obračuna naknade za spremačicu
• Povreda autorskih prava zbog nelegalnog korištenja računalnih programa (primjer iz Siska) s prijedlogom nagodbe

Izvorni materijali korišteni za SKUPŠTINU UDRUGE UPRAVITELJ - IZ PRAKSE UPRAVITELJA (9)
Beli Manastir 14.-16.10.2004.

• Presuda Općinskog suda u Zagrebu vezano na ovršno rješenje, obračun kamata i zastare potraživanja za pričuvu, Zagreb 2004
• Obavijest upravitelja o prestanku obavljanja dužnosti predstavnika suvlasnika, Zagreb 2004.
• Tko je tko – u vašoj zgradi, stručni članak dr.Fedor Kritovac, KOMUNALNI VJESNIK

Izvorni materijali korišteni za SAVJETOVANJE  UPRAVITELJA NEKRETNINAMA - IZ PRAKSE UPRAVITELJA (8)
Šibenik 13.-15.05.2004.

• Presuda Županijskog suda u Splitu da se upravitelj ne može javljati kao stranka u naplati dugovanja
• Ustavna tužba upravitelja protiv presude Županijskog suda u Splitu radi povreda ustavnog prava
• Traženje pojašnjenja tvrtke STANO-UPRAVA d.o.o. od Županijskog i Općinskog suda u Splitu glede pitanja aktivne legitimacije upravitelja u postupcima pred sudom
• Presuda Općinskog suda u Splitu po kojoj upravitelj treba vratiti sredstva pričuve stambenoj zgradi, te žalba upravitelja radi bitne povrede postupka, pogrešne primjene materijalnog prava, te pogrešno i nepotpuno utvrđenog činjeničnog stanja
• Rješenje Policijske uprave S-D o nalogu upravitelja da izvrši pregled i čišćenje dimnjaka
• Podnesak upravitelja Prekršajnom sudu u Splitu vezano za prigovor apsolutne zastare
• Presuda Općinskog suda u Novom Marofu o ništavnosti međuvlasničkog ugovora
• Presuda Županijskog suda u Zadru o preinaki presude Općinskog suda u Zadru zbog nemanja aktivne legitimacije
• Molba STAMBENOG GOSPODARSTVA TANKER d.o.o., putem odvjetnika iz Zadra Županijskom sudu u Zadru za zauzimanje jedinstvenog pravnog stajališta u građanskom predmetu

Izvorni materijali korišteni za SKUPŠTINU UDRUGE UPRAVITELJ - IZ PRAKSE UPRAVITELJA (7)
Sisak 10.–11.10.2003.

• Zaključak Ministarstva zaštite okoliša i prostornog uređenja vezano za postavljanje VIP-NET GSM mreže (Zagreb)
• Mišljenje Ministarstva za javne radove, obnovu i graditeljstvo u svezi obveze ugradnje vodomjera u zgradama kolektivnog stanovanja (Županja)
• Uvjeti za dobivanje suglasnosti za obavljanje djelatnosti upravljanja nekretninama, prijedlog Udruge UPRAVITELJ Ministarstvu za javne radove, obnovu i graditeljstvo (Zagreb)
• Renesansa socijalnog stanovanja u europskim gradovima, Prof.G.Bežovan  (Zagreb)

Izvorni materijali korišteni za SAVJETOVANJE UPRAVITELJA NEKRETNINAMA - IZ PRAKSE UPRAVITELJA (6)
Opatija 15.-17.05.2003.

• Rješenje građevnog inspektora o otklanjanju oštećenja postojeće građevine  (Karlovac)
• Žalba upravitelja na rješenje građevnog inspektora (Karlovac)
• Rješenje Ministarstva zaštite okoliša i prostornog uređenja o poništavanju rješenja građevnog
• Rješenje građevnog inspektora o otklanjanju oštećenja postojeće građevine inspektora (Karlovac)
• Rješenje inspekcijskih poslova za uklanjanje dogradnje kosog krovišta (Karlovac)
• Podnesak investitora/Žalba za odgodu izvršenja rješenja o uklanjanju dijela građevine (Karlovac)
• Rješenje Ministarstva zaštite okoliša i prostornog uređenja o poništenju rješenja inspekcijskih poslova (Karlovac)
• Rješenje Ministarstva unutarnjih poslova o odbijanju žalbe vezano za provođenje mjera zaštite od požara (Varaždin)
• Rješenje građevnog nadzornika za otklanjanje oštećenja (Osijek)
• Žalba upravitelja na rješenje građevnog nadzornika (Osijek)
• Rješenje Ministarstva zaštite okoliša i prostornog uređenja o poništenju rješenja građevnog nadzornika (Osijek)
• Rješenje Ministarstva zaštite okoliša i prostornog uređenja o poništenju rješenja Ministarstva zaštite okoliša i prostornog uređenja, Uprave za inspekcijske poslove, Područne jedinice u Osijeku (Osijek)
• Mišljenje Hrvatskog zavoda za telekomunikacije u svezi bazne radijske postaje na tržnici Dolac (Zagreb)
• Mišljenje Ministarstva za javne radove, obnovu i graditeljstvo glede podneska Udruge UPRAVITELJ u vezi s minimalnom pričuvom (Zagreb)
• Odgovor GSKG u svezi postave priključaka kabelske TV (Zagreb)

Izvorni materijali korišteni za SAVJETOVANJE UPRAVITELJA NEKRETNINAMA - IZ PRAKSE UPRAVITELJA (5)
Zadar 9.-11.05.2002.

• Mišljenje u svezi prinudne uprave za novoizgrađene objekte (Zagreb)
• Rješenje građevne inspekcije o otklanjanju nedostataka na građevini kao obveza upravitelja a ne suvlasnika (Ploče)
• Rješenje sanitarne inspekcije o otklanjanju tehničko-higijenskih nedostaatka kao obveza suvlasnika a ne upravitelja (Dubrovnik)
• Mišljenje HNB u svezi računa sredstva zajedničke pričuve za održavanje stambenih zgrada (Požega)
• Mišljenje Ministarstva financija (iz 1998.), da za nabave koje proizlaze iz poslova upravljanja zgradama, upravitelji nisu obvezni postupiti prema Zakonu o nabavi (Zagreb)
• Mišljenje Ministarstva financija (iz 2002.), da se za nabave u svezi održavanja zgrada, upravitelji u većinskom vlasništvu JLS, moraju pridržavati Zakona o javnoj nabavi (Karlovac)
• Uvjeti za odobrenje poslova upravljanja – certifikat (Pravilnik iz Kantona Sarajevo)

Izvorni materijali korišteni za SAVJETOVANJE UPRAVITELJA NEKRETNINAMA - IZ PRAKSE UPRAVITELJA (4)
Plitvice 14. –16.10.2001.

• Tužba protiv upravitelja za naknadu štete zbog pada balkona i žalba upravitelja na presudu suda (Dubrovnik)
• Rješenje II. Tijela inspekcije – upravitelj nije investitor već suvlasnici dotične zgrade (Karlovac)
• Prijedlog ovrhe pljenidbom i prodajom pokretnina ovršenika, nemogućnost izvršenja, izmjena sredstva ovrhe uz prodaju nekretnine, te odbijanje suda zbog nesrazmjera potraživanja i vrijednosti nekretnine (Rijeka)
• Presuda suda kojom se drži neutemeljenim potraživanje upravitelja za pričuvu uvećanu s korekcijskim koeficijentom od 1,5 za poslovni prostor (Rijeka)

Izvorni materijali korišteni za SKUP UPRAVITELJA - IZ PRAKSE UPRAVITELJA (3)
Varaždin 19. i 20. listopad 2000.

• Ustavna tužba upravitelja protiv MUP-a radi provedbe mjera zaštite od požara
• Obustava prekršanog postupka protiv upravitelja u svezi izvršenja mjera zaštite od požara
• Prijava i zaključak u svezi izvođenja sanacije postojeće antenske instalacije
• Rješenje županijskog ureda o odobrenju upisa udruge vlasnika stanova stambene zgrade i Statut Udruge vlasnika stanova
• Otvaranje računa sredstava zajedničke pričuve
• Prestanak rada prinudnog upravitelja Zabilježba hipoteke na nekretninu zbog neplaćanja pričuve
• Nalozi MUP-a za poduzimanje mjera zaštite od požara i eksplozija
• Rješenja MUP-a i odgovor upravitelja s tužbom Komunalni red i tko će ukloniti usahli bor ispred zgrade
• Nalozi građevinskih inspekcija i žalbe upravitelja
• Čuvanje dokumentacije o stambenim zgradama
• Pisma ovlaštenih predstavnika i očitovanja upravitelja